近月樓市量?jī)r(jià)回落影響幾何？九倉（004）主席吳天海昨於業(yè)績(jī)記者會(huì)表示，近年本港樓市需求及樓價(jià)受利率及港元匯率高企影響，若美聯(lián)儲(chǔ)一如預(yù)期9月減息，預(yù)期港樓上述「兩高」問題會(huì)在未來6至12個(gè)月開始紓緩，有助樓市增加交易宗數(shù)，樓價(jià)亦可企穩(wěn)。
吳天海：若美9月減息樓價(jià)有望企穩(wěn)
九倉在業(yè)績(jī)公告中表示，於香港的所有住宅物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目均有序按計(jì)劃推進(jìn)。而近日傳出，旗下龍翔道188號(hào)第1期及第4期於7月撤回預(yù)售樓花同意書申請(qǐng)，推遲落成日期。吳天海回應(yīng)說，龍翔道項(xiàng)目在疫情時(shí)工程進(jìn)度已被拖慢，故對(duì)賣樓有影響，又指該項(xiàng)目定位為超級(jí)豪宅，其單價(jià)大並不是一般可售樓花的項(xiàng)目，以及買家偏好「睇現(xiàn)樓」，因此作出有關(guān)決定。
吳又指，隨著人民幣匯價(jià)向下，集團(tuán)已將大部分借款改為人民幣，以減輕美國高息影響。集團(tuán)亦借這個(gè)機(jī)會(huì)將差不多一半負(fù)債轉(zhuǎn)為人民幣，公司擁有很多人民幣資產(chǎn)，不是純粹投機(jī)而是因人民幣提供的資金可以自然對(duì)沖。至於未來短期內(nèi)的匯率走勢(shì)，他認(rèn)為，人民幣相對(duì)港元、美元都會(huì)較為低息。
內(nèi)地樓市方面，他指，近期與內(nèi)地同業(yè)交流，大家認(rèn)為中央推出一系列支持樓市的政策能夠令樓市保底，但何時(shí)量?jī)r(jià)能重拾升軌，則要看未來走勢(shì)。
暫不回購：用業(yè)績(jī)支持股價(jià)最實(shí)際
吳天海續(xù)稱，集團(tuán)沒有回購計(jì)劃，會(huì)以公司業(yè)績(jī)支持股價(jià)，這個(gè)最實(shí)際，否則其他都是虛的。
計(jì)入投資物業(yè)重估減值及其他未變現(xiàn)會(huì)計(jì)虧損，九倉中期盈轉(zhuǎn)虧26.37億元，收入按年跌14%至70.32億元，基礎(chǔ)淨(jìng)盈利按年增9%至19.79億元。惟中期仍派息20仙，按年持平。
另一邊廂，多家券商下調(diào)了同系九倉置業(yè)（1997）的目標(biāo)價(jià)。高盛將其目標(biāo)價(jià)由29.6元輕微下調(diào)至29.4元，維持其評(píng)級(jí)為「買入」，主要是受到潛在受惠日?qǐng)A轉(zhuǎn)強(qiáng)和潛在減息等因素影響。建銀國際研究指，九置中期基本純利略增2.1%，但仍削減股息4.5%，故維持其「中性」評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)20元。大華繼顯則預(yù)計(jì)，九置將成為美國潛在減息的主要受益者，維持「買入」評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由31.2元降至28.3元。（記者 王丹丹）
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