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    太古地產(chǎn)（1972）昨日表示，公司於2022年3月宣布的總值1000億元投資計(jì)劃，迄今已承諾投放其中65%資金。就本港樓市，太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦表示，隨著今年底有望減息，相信氣氛將會(huì)好轉(zhuǎn)。太古地產(chǎn)同時(shí)宣布，公司擬進(jìn)行15億元股份回購(gòu)計(jì)劃。受消息帶動(dòng)，該股昨日收市狂飆11.7%，收?qǐng)?bào)14.5元。

    業(yè)績(jī)方面，太古地產(chǎn)截至今年6月底止，中期純利按年減少19%，至17.96億元；派第一次中期息每股0.34元，按年增加3%。期內(nèi)，應(yīng)佔(zhàn)基本溢利為38.57億元，按年輕微減少1%。

    就千億投資計(jì)劃，太古地產(chǎn)財(cái)務(wù)董事龍雁儀強(qiáng)調(diào)，此舉屬長(zhǎng)期資金安排，其中一半用於內(nèi)地的「太古里」及「太古匯」品牌；30%用於香港的寫(xiě)字樓項(xiàng)目發(fā)展，包括金鐘太古廣場(chǎng)，以及鰂魚(yú)涌太古坊；餘下20%用於內(nèi)地、香港及東南亞的住宅項(xiàng)目。太古地產(chǎn)主席白德利坦言，正積極物色東南亞住宅項(xiàng)目，「尤其對(duì)新加坡住宅項(xiàng)目感興趣」。

    白德利：內(nèi)地和香港機(jī)會(huì)最佳

    環(huán)球地緣政治風(fēng)險(xiǎn)升溫，就太古地產(chǎn)及其同系公司近年積極投資內(nèi)地和香港，會(huì)否為集團(tuán)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，白德利強(qiáng)調(diào)，太古對(duì)內(nèi)地具有長(zhǎng)期投資的歷程，「尤其相信當(dāng)前內(nèi)地和香港具有最佳的機(jī)會(huì)，因此會(huì)繼續(xù)投資內(nèi)地和香港?！咕蛢?nèi)地投資方向，彭國(guó)邦表示將聚焦一線城市的優(yōu)質(zhì)地段，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)小心選擇合作夥伴。他相信，上海及北京等地的高端住宅需求仍然高企。

    據(jù)太古地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)公告表示，截至上周五（8月2日），公司已承諾投放的投資計(jì)劃約為650億元。白德利表示，旗下內(nèi)地6個(gè)新項(xiàng)目分別位於西安、三亞、北京、上海及廣州，現(xiàn)時(shí)進(jìn)度理想。另外，太古地產(chǎn)聯(lián)同中國(guó)人壽（2628）成功增持北京頤堤港二期權(quán)益的交易，已於今年8月初完成。

    彭國(guó)邦：對(duì)港樓市前景仍有信心

    就香港物業(yè)市道，彭國(guó)邦指，自港府年初「撤辣」以來(lái)，住宅物業(yè)交投已見(jiàn)緩慢改善，需求亦見(jiàn)逐漸復(fù)蘇，奈何仍未在價(jià)格上反映來(lái)；但相信年底減息後，可帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，因此中期而言，對(duì)香港住宅市場(chǎng)前景仍有信心。

    截至今年6月底止，太古地產(chǎn)旗下香港零售物業(yè)組合按年跌3%，至11.98億元。期內(nèi)，零售銷(xiāo)售額方面，太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)按年跌13%，太古城中心按年跌4%，東薈城名店倉(cāng)則按年跌3%；但上述3個(gè)商場(chǎng)的出租率仍維持100%。彭國(guó)邦承認(rèn)，港人消費(fèi)習(xí)慣及模式發(fā)生了變化，消費(fèi)信心疲弱，「面對(duì)港元跟隨美元強(qiáng)勢(shì)，港人北上消費(fèi)成風(fēng)，至於日?qǐng)A匯價(jià)近年走弱，亦促使港人外遊，影響零售市道」。

    香港寫(xiě)字樓方面，太古地產(chǎn)上半年相關(guān)租金收入按年跌7%，至25.76億元。不計(jì)近年落成的太古坊二座和太古廣場(chǎng)六座，該公司餘下香港寫(xiě)字樓出租率為93%。就往後的寫(xiě)字樓物業(yè)市道，彭國(guó)邦預(yù)期，觀乎寫(xiě)字樓物業(yè)空置率仍然高企，相信續(xù)租租金仍趨負(fù)面，料需時(shí)恢復(fù)，公司將會(huì)「擇優(yōu)而租」。太古地產(chǎn)於業(yè)績(jī)公告補(bǔ)充，若金融市場(chǎng)正面發(fā)展及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)回升，相信甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求將見(jiàn)改善。（記者 鄺偉軒）

    頂圖：白德利（中）強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)對(duì)於在香港和中國(guó)內(nèi)地的自身業(yè)務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)依然充滿信心，尤其看好北京、上海及大灣區(qū)。記者 崔俊良攝