国产情侣真实露脸在线,中文字幕天堂中文,亚洲精品中文字幕无码专区,a级毛片高清视频免费大全

港府計劃今年修訂《建築物能源效益條例》(第610章)，進一步優(yōu)化建築物的能源效益，減少碳排放。曾參與北京鳥巢、水立方、香港大館和M+博物館項目的工程規(guī)劃諮詢公司奧雅納(ARUP)，其氣候變化及可持續(xù)發(fā)展董事莊宏曦接受本報訪問時表示，提升建築物能源效益，有助銀行批核及發(fā)放綠色可持續(xù)發(fā)展貸款，減少假扮環(huán)保的「漂綠」(Greenwashing)行為；建議港府應(yīng)設(shè)立能源效益制度，按能源效益抽稅，並且為銀行的綠色貸款「包底」，鼓勵相關(guān)綠色融資。

今天金融界及地產(chǎn)業(yè)界愈來愈重視環(huán)境、社會和公司治理(ESG)水平，房地產(chǎn)物業(yè)的能源效益及碳排放水平，足以影響物業(yè)的估值。目前香港逾一半的碳排放，是來自建築物耗能相關(guān)的電力生產(chǎn)。為了爭取於2050年前實現(xiàn)「碳中和」，港府早前訂下目標(biāo)，期望在2050年或之前，商業(yè)樓宇用電量可較2015年減少30%至40%；住宅樓宇用電量則較2015年減少20%至30%。期望在2035年或之前，上述物業(yè)能夠達到目標(biāo)的一半水平。

為了提高本港樓宇的能源效益，機電工程署去年底發(fā)表修訂《建築物能源效益條例》(第610章)諮詢文件，建議將能源審核的周期，由現(xiàn)時的10年縮短至5年，同時加入數(shù)據(jù)中心、酒店或賓館、作教育用途等9類物業(yè)進行能源審核，同時要求強制公開能源審核報告資料。

提升能效帶來工程商機

對於港府最新的建築物能效諮詢建議，莊宏曦認(rèn)為，雖然港府要求大廈業(yè)主須每10年作能源審核「驗身」，但在大廈能源效益的規(guī)管卻欠缺具體，若日後港府在建築物能源效益規(guī)管方面，引入能源效益評級制度及相關(guān)稅務(wù)要求，除了可帶動提升能源效益，包括改善幕牆工程、更換中央冷氣系統(tǒng)、更換大廈電梯及照明等工程帶來商機。

莊宏曦以歐洲的案例解釋：「歐洲的物業(yè)往往設(shè)有能源標(biāo)籤(制度)，在這制度之下，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)須達到一定程度的評級，才可放在市場放租。」莊宏曦又舉例稱，部分國家會要求當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)須滿足當(dāng)?shù)靥寂欧乓?，若不達標(biāo)，將降低該等物業(yè)的估值。

世界許多地方 的綠色建築成為 當(dāng)?shù)氐木包c。

本港尚未就建築物碳排放訂下標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)歐盟執(zhí)委會去年提出的《建築能源效率指令》(EPBD)修正案，當(dāng)?shù)匾?028年起新建築物要做到零碳排；至於公共新建築物更要提前兩年，即2026年起就要實現(xiàn)零碳排。目前歐洲建築耗能標(biāo)準(zhǔn)分為「A」到「G」7個級別，其中「A級」表現(xiàn)最好，「G級」表現(xiàn)最差。修正案要求，當(dāng)?shù)厮凶≌êB要在2030年前達到E級、2033年達到D級。目前香港尚未就建築物的碳排放訂下標(biāo)準(zhǔn)。

多個部門可助綠色減排

「若沒有(就建築物的碳排放)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，銀行在發(fā)放(綠色)貸款時會更為猶豫?！骨f宏曦表示，若港府將建築物碳排放量化，並建議銀行在發(fā)放綠色貸款時，可按物業(yè)減少碳排放的幅度向銀行提供獎勵，以及銀行向業(yè)主發(fā)放綠色貸款時，將會有更清晰的標(biāo)準(zhǔn)指引，同時減少「漂綠」情況。

既然建築物設(shè)定碳排放標(biāo)準(zhǔn)，有助業(yè)主ESG融資，可帶來物業(yè)維修的商機，那為何港府至今仍未將物業(yè)的評級與碳排放標(biāo)準(zhǔn)掛鈎？莊宏曦分析，這或許是港府擔(dān)心一旦推行此類制度後，香港物業(yè)租務(wù)市場會「一潭死水」，影響營商環(huán)境。不過，他仍然建議，港府應(yīng)按物業(yè)能源效益層級抽稅，推動地產(chǎn)商減少碳排放。

莊宏曦認(rèn)為，發(fā)展局、環(huán)境局及財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局，可在政策層面進一步推動樓宇提升能源效益：「例如發(fā)展局可在舊樓及市區(qū)重建著手(樓宇減排)；環(huán)境局聚焦碳排放，財庫局可從金融及綠色融資方面，提升香港樓宇的能源效益?！顾ㄗh，港府可透過為綠色貸款「包底」，藉加強銀行的保障，鼓勵銀行多作綠色貸款。

工廈數(shù)據(jù)中心最具減排潛力

近年香港不少工業(yè)大廈改裝成為數(shù)據(jù)中心。奧雅納氣候變化及可持續(xù)發(fā)展董事莊宏曦認(rèn)為，工業(yè)大廈及數(shù)據(jù)中心不單耗能較多，加上該等物業(yè)公用空間比例同樣較高，相信十分具減排潛力。

一般而言，大型地產(chǎn)商通常較為願意為手上物業(yè)減排及提升能源效益，相對中小型地產(chǎn)商、尤其是持有較多舊樓的中小型地產(chǎn)商，通常較猶豫甚至卻步。至於哪些物業(yè)較難減碳減排？莊宏曦指，戰(zhàn)前或戰(zhàn)後1950年代建成的唐樓就最難減碳。

莊宏曦解釋，地產(chǎn)商或業(yè)主考慮是否為物業(yè)減排，原因不外乎「計唔計掂數(shù)」，一般地產(chǎn)項目在投資報酬率(ROI)上取得回報，一般需時3至7年；但對於市區(qū)單幢樓的地產(chǎn)商、尤其是擁有銅鑼灣、灣仔及尖東一帶單幢樓的地產(chǎn)商而言，雖然減排有助物業(yè)增值，但一般需時10至15年才能回本，「投入多、風(fēng)險高、回報期長」正正是三大阻力。

回本只是時間問題

不過，即使今天物業(yè)減碳減排要相當(dāng)長時間才有回報，但莊宏曦仍相信，對地產(chǎn)商而言，提升能源效益一定可以回本，「只是時間長短的問題」。他又認(rèn)為，投資銀行及房地產(chǎn)信託基金(REITs)要對手上物業(yè)能效有警覺，按不同國家的政策及監(jiān)管風(fēng)險，做好風(fēng)險評估及資源調(diào)配。（記者 鄺偉軒）

頂圖：莊宏曦建議政府設(shè)立能源效益制度鼓勵綠色融資。