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近期租金節節上升，各區紛紛出現「供平過租」的屋苑。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，整體樓價有望在第四季回穩，惟是否回升則仍須視乎內地經濟等因素。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本港家庭供樓負擔正持續下降。以一個實用面積約500平方呎的單位為例，2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率(P)為基礎計算，當時的供樓負擔比率為68.6%。目前樓價已由高位下跌約28%、本港按揭息率下調0.25厘，同時居於私人住宅的家庭月入中位數亦與3年前相比增加約10%，令最新供樓負擔比率跌至約50.8%，較2021年高位回落17.8個百分點，並創自2016年7月後的逾8年新低。

大圍金獅花園「供平過租」逾兩成

其中，以P按3.875厘、供款30年及承造七成按揭，及各屋苑8月份的租金水平計算，金獅花園的8月份平均呎租約44元。一個306平方呎單位每月租金即約13492元，同月屋苑平均呎價約10652元，樓價約326萬元。若以承造七成按揭、30年還款期、P按3.875厘計算，每月供款約10729元，即「供平過租」逾兩成。

花園城、河畔花園、得寶花園、嘉輝花園、薈朗、荃灣中心等屋苑的每月供款較每月租金的支出，亦低出介乎13.2%至19.6%。

減息後發展商紛以「保守價」推盤

美國宣布減息後，本港主要銀行跟隨減息，布少明指出，是次減息威力未算急勁，減息公布前後一周新盤交投量僅增1宗，同期二手成交量按周升4宗。相比本港2月全面撤辣後，一周新盤交投量按周大增8.2倍，同期二手成交量增1.32倍立竿見影的效果，預料減息威力需時發酵，「整體樓價有望在第四季回穩，惟是否回升則仍須視乎內地經濟等因素。」

減息後發展商紛紛以「保守價」推盤，本港銀行公布減息後8日已有4個樓盤先後開價，包括One Jardine's Lookout、Upper Central、天璽?天第一期及尚柏，4個新盤的首批價單較同區貨尾或二手價平均低出約19%。布少明相信，這有助刺激一手市場，估計10月份成交量將增加逾1.8倍至逾2000宗，二手交投則估計按月微增至3300宗。

布少明建議，特區政府應放寬投資移民的資產涵蓋類別，重新將「住宅物業」納入投資移民的適用範圍，以吸引更多來自國內外的資金，刺激樓市，繼而對本港經濟復蘇帶來更正面支持。(記者 蘇尚)