經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，市場聚焦本周美國議息，最新8月份美國消費者物價指數(shù)(CPI)連跌5個月至2.5%，創(chuàng)2021年3月以來的新低，通脹回落至2%的目標(biāo)上已取得進(jìn)展，美國就業(yè)增長亦有所放緩，加上現(xiàn)時美息由去年7月開始高位橫行至今約13個半月，聯(lián)儲局大機(jī)會於本周議息會議首次減息1/4厘至半厘。
曹德明又指，美國是次加息周期加息11次共5.25厘，香港只加息5次共0.875厘，本港最優(yōu)惠利率(P)或不會即時跟減，但HIBOR將進(jìn)一步回落至3厘或以下水平，如HIBOR回落至2.825厘以下水平，MMI亦將跟隨回落。
經(jīng)絡(luò)按揭息率指數(shù)連跌三個月 8月報4.14厘
另外，根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部最新數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份的經(jīng)絡(luò)按揭息率指數(shù)(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報4.14厘，按月微跌1點子，連跌3個月，創(chuàng)6個月新低（圖一）。
圖一
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，8月份經(jīng)絡(luò)按揭新客戶中，選用H按計劃的比例多達(dá)95%，反映新造客戶傾向選用H按計劃。而8月份銀行平均一個月拆息(HIBOR)報4.08厘，使H按實際息率及MMI持續(xù)觸及封頂位（圖二）。
圖二
今日一個月HIBOR報3.7厘，連跌5個工作日，創(chuàng)逾1年新低（圖三）。曹德明指，HIBOR雖然回落至４厘以下水平，但現(xiàn)時新造H按普遍以「HIBOR+1.3%」以及封頂息率4.125厘計算，HIBOR需要回落至2.825厘以下，H按實際按息才可低於封頂位。（記者 林德芬）
圖三
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