昨日，新鴻基地產(chǎn)（016）公布截至今年6月底的全年業(yè)績。期內(nèi)，集團(tuán)錄得股東應(yīng)佔(zhàn)盈利190.46億元，按年下跌20.33%；每股盈利6.57元；削派末期息24%至每股2.8元，連同中期息0.95元，全年共派息3.75元。若撇除投資物業(yè)公平值變動後，全年基礎(chǔ)溢利217.39億元，按年跌8.98%。當(dāng)天，新地股價收報75.15元，即現(xiàn)價股息率約4.99%。
期內(nèi)，新地錄得收入715.06億元，按年微升0.4%，連同聯(lián)營及合併企業(yè)的總收入為836.4億元，按年微升0.3%。其中，物業(yè)發(fā)展總收入274.22億元，按年跌5.8%，合約銷售總額約375億元；物業(yè)銷售的溢利錄78.5億元，按年跌30.5%。期內(nèi)，錄得總租金收入249.91億元，按年增2.7%。
土地儲備充足帶來穩(wěn)定收入
土地儲備方面，截至6月底，按所佔(zhàn)樓面面積計(jì)算，集團(tuán)在香港土地儲備約5780萬平方呎，當(dāng)中約3820萬平方呎為多元化的已落成物業(yè)，其中絕大部分用作出租及長線投資，為集團(tuán)帶來可觀的經(jīng)常性收入。餘下約1330萬平方呎為可供出售的發(fā)展中住宅，預(yù)計(jì)未來6至7年分批落成。
內(nèi)地方面，集團(tuán)土地儲備約6670萬平方呎，其中約2100萬平方呎是已落成物業(yè)，大多分布於一線和主要二線城市的核心商業(yè)區(qū)，絕大部分用作出租及長線投資。餘下為發(fā)展中物業(yè)，其中逾50%將發(fā)展為可供出售的優(yōu)質(zhì)住宅和寫字樓。
截至6月底止，集團(tuán)淨(jìng)債項(xiàng)1108.66億元，負(fù)債比率（按淨(jìng)債項(xiàng)相對公司股東權(quán)益比例來計(jì)算）按年微升至18.3%。業(yè)績報告稱，在未來數(shù)個財(cái)政年度，集團(tuán)預(yù)計(jì)整體建築開支將顯著回落。憑藉財(cái)務(wù)及營運(yùn)實(shí)力，集團(tuán)定能安然渡過目前挑戰(zhàn)。而強(qiáng)化旗下物業(yè)投資組合的競爭力亦是集團(tuán)一項(xiàng)重要的策略。
陸續(xù)推售啟德及西沙等項(xiàng)目
新地又預(yù)告，未來10個月計(jì)劃推售多個主要項(xiàng)目，包括啟德「天璽·天」第一期、元朗「The YOHO Hub II」新一幢大樓、位於何文田太子道西的合作發(fā)展項(xiàng)目和天水圍「YOHO WEST」第二期，及鄰近馬鞍山的西沙項(xiàng)目第一期。內(nèi)地方面，集團(tuán)亦計(jì)劃推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發(fā)展項(xiàng)目的新批次。
新地還特別提到，集團(tuán)多年來秉持「以心建家」信念，致力為大眾建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的和諧社區(qū)，興建中的西沙項(xiàng)目是其中一個極佳例子。該項(xiàng)目不單是大型住宅發(fā)展，亦在周邊締造了充滿活力且宜居的社區(qū)環(huán)境。除優(yōu)化基建設(shè)施以惠及附近一帶居民外，集團(tuán)正在興建的西沙GO PARK，將會成為齊集多種室內(nèi)和戶外設(shè)施的全新體育暨娛樂地標(biāo)，「預(yù)計(jì)這個嶄新的活力社區(qū)，將為現(xiàn)代生活模式賦予全新定義」。
經(jīng)濟(jì)增長息口回落將利好樓市
展望後市，新地認(rèn)為，雖然面對挑戰(zhàn)重重的外圍環(huán)境，香港經(jīng)濟(jì)有望在近期錄得溫和增長。香港致力發(fā)展成為國際高端人才集聚高地，推出多項(xiàng)措施吸引非本地學(xué)生和專才以及國際企業(yè)來港，同時引入投資和技術(shù)。以上種種措施將有助進(jìn)一步加強(qiáng)香港競爭力，為香港增長注入新動力。
新地指出，「政府大力推動盛事經(jīng)濟(jì)，航班客運(yùn)運(yùn)力回升，預(yù)期可帶動入境旅遊業(yè)復(fù)蘇，有助減輕出境旅遊及本地和旅客消費(fèi)模式改變所帶來的壓力。租金持續(xù)上升反映住屋需求仍然殷切，而息口有望回落應(yīng)進(jìn)一步利好樓市。」
啟德天璽·天最快下周上載樓書
新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)公布新地「天璽·天 Cullinan Sky」之最新消息。
有多個項(xiàng)目正在銷售的新地（016）旗下啟德天璽·天第一期的推盤部署準(zhǔn)備就緒，新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)昨日表示，相關(guān)籌備工作進(jìn)度理想，將於下周上載項(xiàng)目樓書，緊接開放示範(fàn)單位及開價，維持本月內(nèi)開售為目標(biāo)。
會所佔(zhàn)地10萬平方呎
天璽·天昨公布項(xiàng)目會所設(shè)計(jì)，整體佔(zhàn)地10萬平方呎，設(shè)有近20項(xiàng)設(shè)施。胡致遠(yuǎn)表示，這一項(xiàng)目擁有雙會所，包括天上庭與天上天。會所共設(shè)三大區(qū)域，分別為「天中庭CLUB SKYLINK」「Sky garden 空中花園」及「天上天 CLUB SKYWALK」，整體會所連園林區(qū)域佔(zhàn)地約10萬平方呎，設(shè)有近20項(xiàng)設(shè)施。
當(dāng)中，天中庭位處屋苑平臺，設(shè)有池畔燒烤場及室內(nèi)外泳池連兒童嬉水池，並特別設(shè)有兒童專屬戶外天地「歷奇天地 Adventureland」，區(qū)域內(nèi)提供玩樂設(shè)施讓兒童遊玩。
天上天則是空中會所，位處屋苑30及31樓。其中包括兩個宴會廳及餐廳「星映宴 The Skyline Bar」，亦配置了室內(nèi)健身室「雲(yún)尚健身室 Sky Gym」及半戶外健身空間「雲(yún)尚走廊 Exercise Avenue」，健身區(qū)域均設(shè)落地玻璃窗設(shè)計(jì)引入戶外陽光。另外，最具特色的設(shè)施為50米戶外無邊際泳池「星空泳池」，景觀開揚(yáng)，可俯瞰啟德城景。
資料顯示，天璽·天第一期總共提供906個單位，分為HIGH ZONE及ELITE ZONE 。其中，HIGH ZONE再細(xì)分為68伙APEX TOWER 、60伙PINNACLE TOWER 及60伙PEAK TOWER 。而ELITE ZONE 則提供718伙。（記者 蘇尚 王丹丹）
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