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長實集團(01113)公布截至6月底止中期業績，期內錄得股東應佔溢利86.03億元，按年跌16.73%；每股盈利2.44元。中期息派0.39元，按年跌9.3%。按昨日長實收報31.6元計算，現價股息率約6.36%。

集團回顧稱，期內貫徹審慎嚴謹投資策略，以物色具增長潛力之優質資產及長遠取得穩定回報為發展重心。近期集團透過與長建(1038)及電能(006)合營的企業於英國分別投資Phoenix Energy Holdings Limited、UU Solar，及陸上風電資產組合，2023年亦收購Civitas Social Housing Limited，以增強集團優質資產 組合之經常性收入基礎，並進一步提升跨越地域與業務之多元發展。

物業銷售收入按年跌43%

期內在香港和內地兩地經濟環境及物業市場氣氛持續疲弱的情況下，上半年物業銷售收入及收益按年減少。其中，物業銷售收入46.35億元，按年跌43.79%，主要包括去年於香港完工之兩個住宅項目的銷售洪水橋#LYOS和屯門飛揚第1期，及內地多個已完成項目之待售單位的銷售。期內物業銷售收益18.21億元，減少48.41%。

長實近年派息情況。

香港發展項目方面，飛揚第2期已於期內完成，大部分住宅單位經已售出，溢利收益將於下半年物業銷售完成時確認入帳。黃竹坑地鐵站上蓋Blue Coast的住宅單位預售，自今年4月推出以來，已簽訂物業銷售合約108億元，預期該項目會於明年底完工。

內地發展項目方面，上海御沁園第5B-2a期及北京逸翠園第2期將於下半年完工。上海御沁園第5B-2a期之所有住宅單位經已售罄，而北京逸翠園第2期之住宅單位將會推出發售。溢利收益會隨著該等項目發展於下半年完工，並交付已售出物業時確認入帳。

截至6月底止，集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業)約7400萬平方呎，其中700萬平方呎、6300萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

動用逾35億元回購股份

集團自2023年起至今年6月30日，動用逾35億元回購股份，「足見集團對旗下業務未來發展及增長前景之信心」。截至6月底止，集團銀行結存及定期存款328億元。淨負債率為5.5%，較2023年底的3%，增加2.5個百分點。

展望未來，長實主席李澤鉅指：「近年本港經歷連串壓力測試，金融穩定發展與經濟動力走向乃依靠香港之國際金融中心地位及房地產行業作為根基。香港擔當大灣區及內地與世界聯繫的重要橋樑角色，將有利經濟長遠發展。本地樓市將仍取決於房屋政策及利率走向。」

「集團在利率高企環境下延展實力，低資本負債比率及穩健財政乃集團獨特優勢，可把握投資於全球各類資產及與可持續發展相關的機遇。」(記者 蘇尚)