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團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管葉文祺認(rèn)為，私宅潛在供應(yīng)回落源於撤辣及首季暫停賣地。

葉文祺表示，撤辣效應(yīng)在今季的數(shù)字中有所體現(xiàn)。與上季相比，已落成樓宇但仍未售出的單位數(shù)目有所回落，而已預(yù)售單位數(shù)目則有所增加。此外，港府今年第一季暫停賣地，而第二季則只批出一幅位於小瀝源的住宅用地，令已批出土地上可隨時(shí)動(dòng)工的單位數(shù)目大幅回落。

然而，由於今季施工量急升導(dǎo)致建築中的單位數(shù)目有所上升，減少了整體潛在供應(yīng)數(shù)字的回落幅度。鑑於撤辣效應(yīng)在近月有所減弱，一手市場(chǎng)成交較此前有放緩的趨勢(shì)。

葉文祺預(yù)料，視乎發(fā)展商的未來(lái)推盤策略和美國(guó)減息的步伐，未來(lái)3至4年一手私人住宅潛在供應(yīng)數(shù)字，在下半年仍然會(huì)在高位徘徊。

房屋局最新數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，未來(lái)3至4年一手私人住宅潛在供應(yīng)為10.9萬(wàn)伙，終止連續(xù)三季的升勢(shì)。