《政府租契續期條例》昨日刊憲正式生效，市場認為，條例可免卻個別業權人須與港府逐一簽立新租契的繁複手續，為公眾和投資者帶來很大的確定性。政商各界皆表示歡迎，釋除外界對所謂「2047年大限」的疑慮，直言是德政。
地政總署是次首引用條例，刊登「續期公告」，分批處理大批2047年或之前到期的地契續期。其中，首份「續期公告」涵蓋少於6年內到期、即今日至2030年12月31日到期的地契，有關批次地契全部獲得續期，涉及376個地段，包括309個位於九龍以油尖旺區為主，以及67個位於香港島的地段。
下一個批次，涉及屆滿時間涵蓋2031年1月1日至12月31日的地契，署方將在今年12月底作出公告。新安排下，地政總署會在每批地契到期前6年，刊登「續期公告」為地契續期，一般會自動續期50年，毋須額外補地價，取代以往政府與業權人以合約形式，簽立新地契。
四大商會指條例利民便商
香港總商會、香港中華廠商聯合會、香港工業總會及香港中華總商會聯合表示，歡迎昨日刊憲正式生效的《條例》，認為《條例》設立常設的法定機制，以精簡有序的方式為地契續期提供確定性，有助維持業權人、投資者以及工商界的信心，達致利民便商的效果。
上述團體又指，香港工商界認為在《條例》設立的新機制下，將大幅減少處理地契續期工作的繁複手續及程序，以及由此引申的各項費用。同時，為土地契約年期不一的物業按揭審批掃除不確定性，不僅對業權人和投資者的信心有正面幫助，更鞏固香港作為國際金融中心的地位，是「一國兩制」保持香港長期繁榮穩定的明證。
地產建設商會表示，考慮到租契年期對業主、投資者、發展商，以至承造物業按揭的金融機構的重要性，港府若能更早公布續期安排，將進一步增強業權人和投資者的信心，為促進社會和經濟發展創造更有利條件。
為公眾和投資者帶來確定性
行政會議成員、經民聯副主席林健鋒形容條例是德政，可以節省大量人力物力處理地契續期，亦為公眾和投資者帶來很大的確定性，釋除外界對所謂「2047年大限」的疑慮。他又稱，《條例》是香港實行高度自治再延長50年的好消息，「『一國兩制』不只50年不變，而是長久不變」。
曾出任條例法案委員會委員的立法會議員林筱魯認為，《條例》主要針對一般地契、即住宅及工商用地的地契，相關人士毋須猜度持有的土地、居住的單位或有份投資的寫字樓，會否在2047年被政府收回。他直言，「2047年不再是大限」，《條例》生效後，可完全釋除不明朗因素。另外，他建議，港府加大力度向外國投資者宣傳，讓投資方及融資方清晰了解最新情況。
新例更有效有序處理租契
香港特區政府一直根據《基本法》賦予的權力，按1997年7月公布的土地政策，行使完全酌情決定權處理租契續期事宜。不過，2025年起陸續到期的大量一般住宅、商業和工業用途租契當中，不少牽涉眾多小業主的多層住宅大廈租契，當局決定以《政府租契續期條例》，來更有效率及有秩序地處理這批一般用途租契。
除非個別地契因公眾利益考慮而不應獲得續期，一般用途租契通常會獲港府續期50年而毋須補繳地價，但須每年繳納相當於有關土地每年評估應課差餉租值3%的地租。因應條例草案，特區政府將會加強宣傳教育，讓土地物業市場的各方持份者，均能理解這個續期機制的運作方式。《政府租契續期條例》提到，常設法定機制以精簡有序的方式，即透過法例刊憲為地契續期，好處是可以為社會提供確定性，並有助維持業權人和投資者的信心。
多渠道宣傳教育
另外，按照外交部駐港特派員公署的指示，條例草案載有條文，訂明涉及駐特區領事機構和指明的國際組織代表辦事處，如在香港擁有而用作辦公用房、館長寓邸或館員住房的房地產，即使其租契獲特區政府刊登的續期公告續期，仍須繼續按照公署的現有要求，於地契到期前先取得公署批準，地契才會獲續期。
據介紹，因應條例草案，特區政府將會加強宣傳教育，讓土地物業市場的各方持份者，均能理解這個續期機制的運作方式。具體包括地政總署會設立專題網站和查詢熱線、編制簡單易明的宣傳單張和常見問答、網上宣傳資訊及電臺宣傳聲帶。當局亦會透過相關專業團體、機構和特區政府海外和內地的辦事處發放相關資訊。（記者 鄺偉軒 蘇尚）
頂圖：《政府租契續期條例》5日生效，為公眾和投資者帶來很大的確定性，釋除外界對所謂「2047年大限」的疑慮。 資料圖片
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
