利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價(jià)一如預(yù)期出現(xiàn)倒跌，料在目前利淡因素較強(qiáng)下，將持續(xù)回軟，料最快第四季才有轉(zhuǎn)機(jī)。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)305.9點(diǎn)，較4月的309.7點(diǎn)下跌1.23%，兩連漲後斷纜，兼創(chuàng)近3個(gè)月低位；首5個(gè)月累計(jì)，樓價(jià)共跌1.73%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅擴(kuò)闊至23.16%。
陳海潮指出，面對新盤低價(jià)開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業(yè)主叫價(jià)能力，甚至迫於無奈因應(yīng)一手平售而降價(jià)，導(dǎo)致二手樓價(jià)在撤辣兩月後出現(xiàn)倒跌的情況。預(yù)期6月份情況相若，樓價(jià)料維持約1.3%的跌幅，即次季樓價(jià)料跌2%，而上半年樓價(jià)恐累挫3%。
展望第三季，由於發(fā)展商存貨仍然十分充裕，料續(xù)以「先量後價(jià)」的策略開盤，對二手樓價(jià)持續(xù)帶來壓力，加上息口短期未見下調(diào)跡象，第三季樓價(jià)有機(jī)會(huì)每月各跌1%，累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時(shí)的息口最新走向，及專才入市置業(yè)的力度及速度，如情況理想，樓價(jià)有機(jī)會(huì)止跌橫行，否則季內(nèi)或再跌2%，導(dǎo)致2024年全年，樓價(jià)有機(jī)會(huì)累跌約6%至8%。
租金連漲三個(gè)月 創(chuàng)4年半新高
租金走勢方面，5月份再升1.02%，報(bào)189.0點(diǎn)，繼今年首兩個(gè)月回軟後，自3月起已連漲3個(gè)月，累積漲幅達(dá)2.49%，創(chuàng)自2020年1月以來的53個(gè)月(即近4年半)新高。展望6月份，租金指數(shù)料再升1%，即次季料升3.13%，而上半年則料升2.63%。受暑期旺季帶動(dòng)，加上專才持續(xù)抵港進(jìn)一步推升租賃需求，相信第三季租金升幅有機(jī)會(huì)擴(kuò)大至5%，第四季則料平穩(wěn)至升2%，全年計(jì)，租金指數(shù)漲幅或達(dá)8%至10%。
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