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　山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席 蔡志忠

　瑞士洛桑國(guó)際管理發(fā)展學(xué)院(IMD)發(fā)布《2024年IMD世界競(jìng)爭(zhēng)力年報(bào)》，香港的競(jìng)爭(zhēng)力排名跳升兩級(jí)，從去年全球第7位回升至第5位。這是非常好的評(píng)價(jià)，具有權(quán)威性的報(bào)告出自於西方研究學(xué)院，證明香港仍然有非凡的魅力。在今天這樣的地緣政治環(huán)境下，當(dāng)西方政客還在努力唱淡香港前景時(shí)，西方媒體卻有此等正常合理的評(píng)論，實(shí)屬難能可貴。筆者認(rèn)為，競(jìng)爭(zhēng)力回升象徵的意義重大，今後大家對(duì)香港前景的看法如何，就不用再多作爭(zhēng)議了。

　香港在「經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)」方面明顯回升，當(dāng)中在細(xì)項(xiàng)指標(biāo)排名中，「國(guó)際貿(mào)易」及「國(guó)際投資」分別居第1位和第3位。「政府效率」排名第3位;「營(yíng)商效率」升四位排第7位;「基礎(chǔ)建設(shè)」升四位排第9位，這些都表現(xiàn)非常突出。坦白講，如果不是地緣政治因素影響，香港排名應(yīng)該會(huì)躍進(jìn)三甲之內(nèi)。競(jìng)爭(zhēng)力代表什麼?簡(jiǎn)單說(shuō)也代表有吸引力，港府在2022年底推出的「搶人才、搶企業(yè)」策略，吸引了世界各地的高質(zhì)量人才和優(yōu)秀企業(yè)湧入香港，為香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力。作為國(guó)際金融中心，擁有比其他城市更好的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，自然也更有條件受到投資者青睞。

　香港將成為全球最大財(cái)富管理中心

　國(guó)際投資者都很精明，他們是否看好香港前景?從資金的流向可見(jiàn)一斑。香港的財(cái)富管理業(yè)務(wù)迅速擴(kuò)張，目前管理的財(cái)富高達(dá)2.2萬(wàn)億美元，僅次於瑞士的2.4萬(wàn)億美元，全球規(guī)模排名第二，也高於新加坡和美國(guó)，根據(jù)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)，在可見(jiàn)的3年時(shí)間，香港管理規(guī)模將達(dá)到3.1萬(wàn)億美元，超越瑞士成為全球排名第一的財(cái)富管理中心。筆者認(rèn)為，香港近年大力拓展家族辦公室業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單和低的稅制，以及快速的辦理方式使客戶更加喜歡，香港目前的家族辦公室高達(dá)2700家，比新加坡多出一倍。因此，我們不必妄自菲薄，香港的國(guó)際金融中心地位穩(wěn)如泰山。

　此外，世界局勢(shì)紛亂，戰(zhàn)爭(zhēng)持續(xù)不停，某些國(guó)家隨意凍結(jié)外商資產(chǎn)，也使資金轉(zhuǎn)移到其他安全地方。香港是國(guó)際大都會(huì)，擁有獨(dú)立司法制度，行駛普通法法律，保障私人產(chǎn)權(quán)，社會(huì)治安良好，資金能夠自由進(jìn)出等等;而且香港作為面向世界的南大門(mén)，背靠祖國(guó)龐大經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，可謂商機(jī)處處，自然也深受全球投資者歡迎。說(shuō)了這麼多香港的優(yōu)點(diǎn)，那麼香港的缺點(diǎn)又在哪裏呢?

　物價(jià)因匯率上漲 房?jī)r(jià)跟經(jīng)濟(jì)回調(diào)

　缺點(diǎn)就是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力較差，原因當(dāng)然是樓價(jià)和物價(jià)貴，生活成本高。這一點(diǎn)歷來(lái)都是香港的缺陷，總是不斷遭人話柄，如果要問(wèn)如何可以改善，其實(shí)大家都在努力中。為了壓抑房?jī)r(jià)上漲，港府寧願(yuàn)犧牲部分出售土地的收入，以及減少徵收物業(yè)印花稅，港府長(zhǎng)期實(shí)施捆綁樓市交投的各項(xiàng)「辣招」，使物業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)年處?kù)兜兔誀顟B(tài);為了讓基層民眾能夠盡快分配到公營(yíng)房屋，找到希望中的「幸福感」，房屋政策出現(xiàn)重大改變，如土地規(guī)劃將七成的土地用來(lái)興建公屋，只有三成土地用作私人住宅和商業(yè)發(fā)展。縱使香港近年樓價(jià)急挫，土地拍賣(mài)乏人問(wèn)津，庫(kù)房入不敷支，港府仍然動(dòng)用公帑，大量高價(jià)收購(gòu)私人農(nóng)地作各項(xiàng)規(guī)劃發(fā)展。以上種種，為的就是要壓低香港房屋價(jià)格，減低生活成本，盡快將經(jīng)濟(jì)搞起來(lái)。

　至於其他物價(jià)的漲幅，源於結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，也可以說(shuō)是匯率問(wèn)題。香港貨幣與美元掛鈎，全世界減息降準(zhǔn)，唯有美元持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，香港的物價(jià)自然相對(duì)偏高。因此，盡管港府努力拓展各項(xiàng)旅遊措施，遊客大量增加，但是他們的消費(fèi)模式依然偏向於「深度遊」。樓價(jià)方面，大家反而可以放心，今年就不會(huì)再上漲了，住宅是一個(gè)平穩(wěn)的市場(chǎng)，工商舖市場(chǎng)卻非常嚴(yán)峻，連行政長(zhǎng)官李家超也公開(kāi)表示，外圍政治影響香港經(jīng)濟(jì)，這一點(diǎn)或許就反映在寫(xiě)字樓巿場(chǎng)上。不過(guò)有弊也有利，寫(xiě)字樓價(jià)格下跌讓香港的競(jìng)爭(zhēng)力有所提升，也出現(xiàn)投資者趁低吸納的良機(jī)。

　近期有網(wǎng)民提出批評(píng)，指筆者身為地產(chǎn)界人士，總是希望大眾入市買(mǎi)樓，從而推升樓價(jià)從中獲利等。此等言論差矣，如果有留意筆者文章，便知道我近幾年並非看好樓市，反而經(jīng)常提醒大家入市要僅慎，即使有自住需要，也應(yīng)該量力而為。作為地產(chǎn)評(píng)論員，也是資深投資者，筆者重申並非住宅炒家，願(yuàn)意忠於事實(shí)，期望香港房?jī)r(jià)有所回調(diào)，物價(jià)也有所下降，競(jìng)爭(zhēng)力能夠進(jìn)一步提升，讓香港變得更加和諧美好。