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　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(shù)(主要銀行)CVI最新報62.68點，較上周70.29點下跌7.61點。CVI跌幅擴大，上周跌3.44點，今周跌7.61點，連跌2周共11.05點。

　指數(shù)結(jié)束早前連續(xù)3周企穩(wěn)70點以上的局面，明顯回落至60點水平。雖然美國息口經(jīng)已見頂，但高息環(huán)境持續(xù)，本港銀行按揭業(yè)務(wù)資金成本高企，以致銀行估價取態(tài)轉(zhuǎn)趨審慎。

　自今年4月中開始，銀行對樓按取態(tài)逐步收緊，有大型銀行削減按揭現(xiàn)金回贈至零並收緊審批，亦有銀行調(diào)高轉(zhuǎn)按息率，以及個別銀行暫停非持有本港身份證國內(nèi)客的按揭申請。相信短期CVI走勢仍然偏軟，期望維持在50點至60點之間徘徊，預(yù)告樓價反覆爭持。CVI未有跌穿40點好淡分界區(qū)間下限，樓價沒有轉(zhuǎn)勢下跌信號。

　2022年3月至4月期間，CVI曾經(jīng)由10點水平反彈到60點以上。當(dāng)時第五波疫情降溫，政府預(yù)告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續(xù)3周向上升破40點、50點及60點三個重要關(guān)口，並連續(xù)8周處於60點好淡分界區(qū)間上限之上，但受阻於70點水平。同期樓價亦止跌回穩(wěn)，CCL在178點到182點反覆爭持。

　去年3月美國爆發(fā)銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風(fēng)險，按揭取態(tài)持續(xù)降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續(xù)13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快，跌穿160點以及150點水平，比2023年168.40點高位累跌約一成半。

　本地經(jīng)濟增長放緩，銀行按揭取態(tài)急速轉(zhuǎn)淡，去年6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區(qū)間下限。CVI走勢持續(xù)反覆向下，自10月初CVI跌穿10點起，同期CCL跌勢未止，較歷史高位下跌近兩成半。不過，2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩(wěn)。近6周CVI處於60點以上，料短期CCL於145點到150點之間窄幅徘徊。