中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2023年第四季一手私人住宅新盤(pán)貨尾量升到22936伙，數(shù)字連升三季，創(chuàng)2003年第三季25488伙後的逾20年新高。反映樓市持續(xù)調(diào)整，而且經(jīng)濟(jì)欠佳，新盤(pán)銷(xiāo)售遇到阻力，推高貨尾數(shù)字。一手新盤(pán)積壓加劇，連續(xù)兩季高企逾二萬(wàn)伙危險(xiǎn)水平，市場(chǎng)需密切關(guān)注。由於2024年新春前發(fā)展商仍未有大型新盤(pán)推售，因此估計(jì)今年首季貨尾量升幅將稍為緩和，增至23500伙左右。
2023年第四季選取340伙新盤(pán)統(tǒng)計(jì)，單位總數(shù)128112伙，登記售出105014伙，貨尾22936伙，按季增加2453伙。貨尾積壓逐步惡化，去年第二季按季升1284伙，第三季升1398伙，第四季急升逾二千伙至約2.3萬(wàn)伙。回顧以往，2002年第三季至2003年第四季期間，貨尾量曾經(jīng)連續(xù)六季超過(guò)二萬(wàn)伙水平，最高27378伙，最低22109伙。至於貨尾比重方面，2023年第四季錄17.9%，按季上升1.6伙百分點(diǎn)，是創(chuàng)2003年第四季20.6%後的20年新高。
按區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2023年第四季九龍區(qū)及新界區(qū)的貨尾量均增加超過(guò)一千伙，同樣升至逾一萬(wàn)伙水平。九龍區(qū)貨尾按季增加1192伙，有10018伙，增幅集中於黃大仙及長(zhǎng)沙灣，分別增加898伙及383伙。新界區(qū)貨尾按季增加1122伙，有10208伙，其中天水圍及屯門(mén)分別增加883伙及535伙。港島區(qū)貨尾按季增加139伙，有2710伙，因?yàn)榘肷皆黾?75伙。
2023年第四季貨尾量較多的地區(qū)：黃大仙4536伙，元朗1955伙，將軍澳1934伙，觀塘1734伙，屯門(mén)1732伙。
按發(fā)展商計(jì)，2023年第四季新地旗下新盤(pán)貨尾量按季增加696伙，現(xiàn)有3887伙。當(dāng)中，因?yàn)樘焖畤鶼oho West I部分銷(xiāo)售未能趕及於去年第四季完成登記所致。恒基增加338伙，有3444伙。而信和貨尾則按季減少121伙，有1933伙。
電話(huà)：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
