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　就經(jīng)民聯(lián)今日(23日)發(fā)表「推動(dòng)大規(guī)模舊區(qū)重建」研究報(bào)告及相關(guān)建議，市建局發(fā)言人回應(yīng)傳媒查詢稱，舊區(qū)及樓宇雙老化的問題嚴(yán)重，是社會(huì)各界，包括政府、市建局、私人發(fā)展商、專業(yè)團(tuán)體及業(yè)主等，加強(qiáng)協(xié)作才能加快更新的步伐和提高成效。對(duì)於經(jīng)民聯(lián)的研究報(bào)告及相關(guān)建議，市建局表示歡迎經(jīng)民聯(lián)關(guān)注舊區(qū)老化問題，並提出相關(guān)建議。

　市建局稱，事實(shí)上，《市區(qū)重建局條例》賦予市建局清晰的角色和職能;而《市區(qū)重建策略》亦表明市建局以「重建發(fā)展」和「樓宇復(fù)修」為兩大核心業(yè)務(wù)，透過重新整合和規(guī)劃老舊失修舊區(qū)，以更有效方式運(yùn)用珍貴的土地資源，並推廣樓宇復(fù)修，改善樓宇狀況，提升香港的住屋水平及已建設(shè)環(huán)境，配合不同發(fā)展的需要。

　《市區(qū)重建策略》列明市區(qū)更新的主要目標(biāo)，除了將破舊失修的樓宇重建之外，亦涵蓋重整及重新規(guī)劃土地用途、優(yōu)化交通和行人網(wǎng)絡(luò)、增設(shè)綠化空間、重置老舊政府設(shè)施、以至保存地區(qū)特色等範(fàn)疇;加上重建涉及社會(huì)影響評(píng)估，為受影響的住戶和經(jīng)營(yíng)者制定遷置措施等，其複雜程度可想而知。故此，市區(qū)更新的工作，並不能單靠重建舊樓數(shù)目或興建住宅單位數(shù)量，作為指標(biāo)。

　事實(shí)上，市建局近年亦以「規(guī)劃主導(dǎo)、地區(qū)為本」的策略，為舊區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的地區(qū)研究，全方位審視舊區(qū)的更新機(jī)遇，並因應(yīng)每個(gè)地區(qū)的人口規(guī)模、樓宇狀況、居住密度、土地用途、規(guī)劃模式、地區(qū)設(shè)施和社區(qū)特色等不同範(fàn)疇，作全面的檢視和分析，為舊區(qū)更新規(guī)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)和可持續(xù)的發(fā)展藍(lán)圖，應(yīng)對(duì)舊區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)的需要。在研究發(fā)展藍(lán)圖的過程中，市建局提出一套適合舊區(qū)更新的規(guī)劃工具，包括政府建議的「一地多用」規(guī)劃模式，以盡量發(fā)揮土地的發(fā)展?jié)摿Γ环矫鏋榕f區(qū)土地?cái)U(kuò)大發(fā)展容量，提升更新規(guī)模;另一方面，亦藉著創(chuàng)造容量，為更新後的舊區(qū)提供更多社區(qū)設(shè)施和休憩空間，整體改善環(huán)境。

　市建局一直強(qiáng)調(diào)，在缺乏土地和財(cái)政資源下，「重建發(fā)展」和「樓宇復(fù)修」必需雙軌並行;只有減慢樓宇老化，延長(zhǎng)樓宇壽命，才能給予時(shí)間，為市區(qū)更新創(chuàng)造「空窗期」，以便集中處理舊區(qū)內(nèi)嚴(yán)重失修樓宇的重建，同時(shí)積累市區(qū)更新所需的財(cái)政和土地儲(chǔ)備。為此，市建局已增撥資源和制定措施，推廣樓宇復(fù)修，以及推動(dòng)預(yù)防性的樓宇復(fù)修策略，促進(jìn)業(yè)主履行維修保養(yǎng)樓宇的責(zé)任。

　在私人發(fā)展商參與重建的方面，市建局一直透過合作發(fā)展的模式，由市建局負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的業(yè)權(quán)收購(gòu)及租戶遷置，然後將項(xiàng)目招標(biāo)，透過與中標(biāo)者簽訂項(xiàng)目的合作發(fā)展協(xié)議，引入私人發(fā)展商參與建造，分擔(dān)項(xiàng)目後期發(fā)展的成本和風(fēng)險(xiǎn)，並共同落實(shí)協(xié)議訂明的規(guī)劃目標(biāo)。

　市建局重申，市區(qū)更新涉及龐大的社會(huì)資源，必須要有開源節(jié)流的措施以維持更新工作的持續(xù)發(fā)展。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，成立市區(qū)更新的專項(xiàng)基金，是其中一項(xiàng)措施，為市區(qū)更新的可持續(xù)性提供更可靠而穩(wěn)定的財(cái)政支援，市建局對(duì)此建議表示歡迎。