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   利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，綜合土地註冊(cè)處資料所得，上月（8月）全港1375宗已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個(gè)案共1132宗，佔(zhàn)比82.3%，扭轉(zhuǎn)連跌兩月淡勢(shì)，並自前月谷底的81.6%，回升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　陳海潮表示，住宅市場(chǎng)近期持續(xù)偏軟，持貨期短的業(yè)主沽貨較易蝕讓而拖低獲利比率及賺幅。與此同時(shí)，在看淡後市下，同時(shí)也多了持貨期較長(zhǎng)者賣出物業(yè)，此等業(yè)主仍多有不俗利潤(rùn)，反而推升了8月獲利比率及平均賺幅。

　他續(xù)說(shuō)，最近樓市仍然缺乏利好消息，因此相信未來(lái)一、兩個(gè)月二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率將維持在81%至83%之間反覆徘徊，平均每宗賺幅料在48%至50%之間窄幅上落。

　按物業(yè)區(qū)域劃分，8月港島區(qū)表現(xiàn)較突出，以84%之?dāng)?shù)成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月並升2.4個(gè)百分點(diǎn)。其次為九龍區(qū)，報(bào)82.9%，按月大升5.7個(gè)百分點(diǎn)。新界區(qū)表現(xiàn)落後大市，只錄得81.5%，按月跌2.8個(gè)百分點(diǎn)，由前月優(yōu)於大市變?yōu)榕茌敶笫小?/p>

　按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格分析，樓價(jià)1200萬(wàn)元以上的高價(jià)樓組別之獲利比率最高，錄得84.8%，按月大增5.7個(gè)百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)139宗。此外，1001萬(wàn)至1200萬(wàn)元組別，月內(nèi)獲利比率達(dá)84%，按月大減5個(gè)百分點(diǎn)，但仍勝過(guò)整體表現(xiàn)。

　另外，數(shù)據(jù)顯示今年8月份每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅為49.2%，按月升1.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍連續(xù)4個(gè)月處?kù)?0%以下低位窄幅徘徊。

　8月帳面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案佔(zhàn)整體二手私宅買賣比例為39.9%，按月升0.8個(gè)百分點(diǎn)，共錄549宗。

　至於帳面錄得虧損者達(dá)228宗，佔(zhàn)比按月跌0.3個(gè)百分點(diǎn)至16.6%，佔(zhàn)比仍為年內(nèi)第三多。平手的個(gè)案則有15宗，佔(zhàn)比也微跌0.3個(gè)百分點(diǎn)至1.1%。

　此外，檢視上月10個(gè)獲利登記最多的屋苑，當(dāng)中有4個(gè)屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為日出康城的65%，再者是美孚新邨的75%。此10個(gè)屋苑當(dāng)中，每宗平均賺幅介乎最少的9.1%至最多的1. 5倍不等。當(dāng)中將軍澳中心晉身成為錄得每宗轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅最高的屋苑，達(dá)1.5倍。

　榜內(nèi)賺幅最低者為較新晉的日出康城，平均每宗只賺約9.1%，而次低者為迎海的23.8%。