8月30日，碧桂園(02007.HK)發布2023 中期報告顯示，今年上半年公司共實現權益合同銷售額約1288億元，權益合同銷售回款約1185億元，回款率達到92%。營業收入約2263億元，同比上升39.4%，司股東應占核心淨虧損約為人民幣453.5億元。同時，公司淨經營性現金流為正，自身造血能力仍強。公告顯示，碧桂園管理層表示將積極考慮採取各種債務管理措施化解階段性流動性壓力，以保證本公司維持穩定的經營環境，渡過目前的難關。
有息負債2579億淨借貸比率50.1%
半年報顯示，2023年上半年，碧桂園連同其合營企業和聯營公司於2023年上半年累計完成交付房屋近27.8萬套，交付量高居行業榜首， 2023年全年，碧桂園預計總交付量將高達70萬套。面對行業困境，本公司實現收入約人民幣2263.1億元，同比提升39.4%。
然而，為保交付、保運營，本公司對部分資產做了一些量價平衡的安排，加之前期低毛利項目逐漸進入結算周期，以及對物業項目計提的減值增加，對期內毛利及利潤構成了顯著壓力。截至2023年6月30日止六個月(「期內」)，公司股東應占核心淨虧損約人民幣453.5億元。
在運營方面，截至2023年6月30日止六個月，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為3103個，業務遍布中國內地31個省╱自治區╱直轄市、298個地級行政區1398個縣╱鎮區。權益可售資源共計約人民幣7801.6億元。期內，碧桂園連同其合營企業及聯營公司實現了歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣1287.6億元，受市場預期轉弱、需求疲軟影響，銷售業績仍然承壓。
在財務管控方面，截至2023年6月30日，本集團總有息負債餘額下降至人民幣2579.1億元，淨負債率50.1%，繼續保持行業較低水平。
雖然如此，但由於但受年內銷售額持續惡化與再融資環境疲軟的影響，碧桂園賬面可動用資金持續減少，當前也正承受著階段性的流動壓力。
積極解決階段性流動性壓力
碧桂園方面在中期報告中表示，將積極採取各種債務管理措施以解決階段性流動性壓力。目前，碧桂園已就將於2023年6月30日後12個月內到期的若干境內公司債券與債券持有人展開談判，以徵求同意將這些公司債券的到期日延長。7月，碧桂園已成功將其總額約61.37億元的自2023年6月30日後12個月內到期的銀團貸款進行再融資，新貸款期為30個月。
此外，碧桂園還將繼續採取措施加快銷售回款和其他應收款的回收，並努力盤活業績較差的資產，包括酒店、辦公樓及商舖，並在需要時考慮處置其在物業開發項目的投資，以產生更多的現金流入。8月25日，碧桂園還出售了所持廣州亞運城聯營項目公司26.67%股權，總價約12.915億元。碧桂園方面表示，集團正積極化解階段性流動壓力。出售事項所得款項目前主要擬用於集團保交樓等項目建設開支。
碧桂園方面表示，公司董事已經審閱了自2023年6月30日起不少於12個月期間的現金流預測，考慮到集團經營業績、成本控制措施以及上述計劃及措施的合理可能變化下集團營運將產生的預期現金流入，碧桂園集團將能夠履行其自2023年6月30日起十二個月內到期的財務義務。
碧桂園表示，始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸平穩健康發展的軌道。公司也會拼盡全力扭轉當前的困局，積極探索房地產新發展模式，努力實現高質量可持續發展。(記者 黃裕勇)
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