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　差餉物業(yè)估價(jià)署今日（29日）公布，7月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)回落至343.4，按月下跌1.12%，連跌3個(gè)月，更創(chuàng)6個(gè)月新低，累挫約3.05%，按年則跌8.79%。今年首7個(gè)月累升約2.6%。

　各類型單位樓價(jià)指數(shù)全面下跌，其中以大型豪宅單位跌幅最大，面積1722方呎或以上的大單位最新報(bào)296.2，按月跌約1.89%，期內(nèi)相關(guān)交易少於20宗；其次為面積431平方呎以下的細(xì)單位，樓價(jià)最新報(bào)374，按月跌1.4%，

　面積約1075平方呎及以下的中小型單位最新報(bào)345點(diǎn)，按月跌約1.12%，連跌3個(gè)月；面積約1075平方呎以上的大型住宅單位指數(shù)最新報(bào)302.8點(diǎn)，按月跌約0.56%，亦連跌3個(gè)月。兩項(xiàng)數(shù)字在今年首7個(gè)月分別累升2.71%及0.46%。

　其他單位方面，面積約1076至1721方呎的大型單位最新報(bào)304.2，按月跌0.29%；跌幅最小為面積752至1075方呎單位，最新報(bào)316.3，按月跌約0.19%。

　而在細(xì)單位中，九龍區(qū)按月回落0.3%，平均售價(jià)約531.7萬元；新界區(qū)按月跌5.7%，平均樓價(jià)510.2萬元。港島區(qū)按月回落近2.4%，平均售價(jià)約601.6萬。至於面積1000平方呎以上的大單位樓價(jià)，按月下跌約0.6%。

　另外，租金方面，7月私人住宅租金指數(shù)報(bào)183.2，按月升1.05%，按年升約2.9%。租金指數(shù)連升6個(gè)月，創(chuàng)2021年10月以來新高。今年首7個(gè)月租金累計(jì)升近4.4%，較去年同期升2.86%。

    利嘉閣：樓價(jià)跌幅超預(yù)期 料8月再挫逾1%

    利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，7月份樓價(jià)跌幅較預(yù)期的0.5%多，反映買家入市信心不足，一方面是今年以來股市持續(xù)偏軟，息口走勢(shì)未明朗，加上近期新盤減價(jià)，令市場(chǎng)氣氛依然淡靜；同時(shí)二手業(yè)主沽貨的減價(jià)壓力增加，拖累樓價(jià)跌幅略為擴(kuò)大。

    陳海潮指出，8月發(fā)展商以「震撼價(jià)」推出新盤，令二手業(yè)主更為被動(dòng)，急於出貨者需進(jìn)一步降價(jià)才能達(dá)成交易，令二手樓價(jià)持續(xù)向下，預(yù)計(jì)8月樓價(jià)指數(shù)將維持逾1%的跌幅，連同9月持續(xù)偏軟，料第三季樓價(jià)跌幅將擴(kuò)大至約2.6%，屆時(shí)全年樓價(jià)升幅只餘約1%。

    不過，他認(rèn)為第四季有機(jī)會(huì)成為樓市走勢(shì)的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，首先市場(chǎng)期望10月下旬特首的第二份《施政報(bào)告》可因應(yīng)目前市況而放寬或調(diào)整樓市辣招，理順市場(chǎng)交投及穩(wěn)定樓價(jià)走勢(shì)；此外，期望息口在第四季已近見頂，加息壓力得以紓緩；而隨著愈來愈多專才到港，住屋需求將持續(xù)增加。陳海潮表示，若政策及專才住屋需求相互配合，樓價(jià)在第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則全年樓價(jià)仍可看升4%至6%。

    至於租金走勢(shì)方面，陳海潮預(yù)料，在暑假傳統(tǒng)租務(wù)旺季加上專才持續(xù)來港，第三、四季租金仍可維持強(qiáng)勢(shì)，估計(jì)全年租金累積升幅可達(dá)8%至10%，較樓價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勁。（圖：中通社）