7月9日，萬科公告，公司骨幹管理人員共計1862人計劃於6個月內自籌資金2億元增持公司A股股票，表達對公司前景的堅定信心。同日，萬科發佈了中期業績預告，上半年業務重整和化解風險的一攬子方案取得了積極進展，實現銷售金額1273.3億元；高質量交付7.4萬套房子，全面完成預定計劃；大宗交易實現回款93.4億，印力集團完成商業基礎設施REIT的發行，發行規模32.6億元。
根據增持公告顯示，萬科此次增持不設定價格區間，增持股份自願鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員以及核心骨幹員工等。本次增持計劃，管理團隊增持金額將不低於總額的三分之一。
對此次骨幹管理人員實施增持計劃，萬科管理層表示，管理團隊決定再次推出增持計劃，希望向市場各方表達萬科管理班子堅定看好行業和公司未來，與股東同呼吸、共命運。同時，萬科也表達了對重回健康可持續發展道路的信心和決心，將會按照「一攬子方案」的明確路線圖，推進業務重整和風險化解，著眼長遠推動轉型升級。
在業績預告中，萬科對業績問題進行了坦誠說明。儘管公司較早意識到轉型發展的重要性，但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時，公司部分開發業務項目拿地成本較高，隨著這些項目在2024年進入結算，使結算業績受到重大影響。萬科為確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，也導致公司業績壓力進一步加大。此外還有部分項目計提減值，和部分非主業財務投資出現虧損。
萬科表示，公司上半年在業務重整和化解風險方面全力行動，已取得積極進展。業務方面，實現高品質交付7.4萬套房子，銷售金額1273.3億元，保持行業第一陣營。償債方面，上半年完成全部到期公開市場債務償付，年內已無境外公開債，下半年境內公開債券還剩2筆，將通過經營端現金流、銀團貸款等渠道安排償還。
融資方面，上半年公司按照「應報盡報」原則，積極申報城市項目白名單。同時公司獲得主要金融機構的大力支持，合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元，其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款。此外，也利用經營性物業貸的機會，積極開展專項行動，上半年新增149.8億元。
大宗交易方面，資產交易實現回款93.4億元，同時REITs方面也取得積極進展，印力REIT完成上市發行，發行規模32.6億元，保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。
上半年，萬科持續提升三大主業的經營情況，建設面向行業新發展階段的競爭優勢。開發業務方面，公司加大了存量資源的去化和盤活力度，上半年全口徑現房簽約超240億元。同時2022年後新增投資項目表現優秀，累計銷售去化率60%左右，項目已售部分的毛利率水平18%以上。同時，開發業務產品線建設也走向成熟，以拾系、映象系、光年系等為代表的新產品，受到客戶廣泛認可。
業內人士認為，房企當前首要任務仍應是守住經營安全底線。今年以來，萬科在業務重整和化解風險方面全力行動，保障了流動性的安全，顯然是當下明智的選擇。事實上，經過持續努力，萬科近期在融資、償債等方面也已取得積極進展。沒有哪個企業在發展過程中不會經歷挑戰，關鍵要看公司團隊是否有決心共度難關，萬科此次增持計劃不僅金額明顯高於行業內的同類增持計劃，而且此次增持人員涵蓋範圍更廣，向外界展示了萬科全體骨幹團隊同舟共濟的堅定決心，這對當前市場更具積極意義。（記者 吳志雄）
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