地政總署表示，已截標(biāo)的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，一共收到6份標(biāo)書(shū)。在投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，信置(083)代表表示會(huì)獨(dú)資入標(biāo)。另有消息指，新鴻基地產(chǎn)(016)及會(huì)德豐地產(chǎn)亦以獨(dú)資方式入標(biāo)。
美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，反應(yīng)合乎市場(chǎng)預(yù)期，若以每呎樓面地價(jià)3500元計(jì)，估值約10.65億元。中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)維持估值預(yù)算每呎樓面地價(jià)3950元，地皮估值約12億元。華坊諮詢?cè)u(píng)估有限公司資深董事梁沛泓認(rèn)為，由於本項(xiàng)目並非緊貼港鐵站，規(guī)模又較大，華坊諮詢相信今次中標(biāo)比7月源順圍地皮樓面地價(jià)低逾20%。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的成交價(jià)介乎9.4億至9.8億港元，即每方呎樓面地價(jià)3090至3222港元。
高力估價(jià)及諮詢服務(wù)主管周若瑜指，地皮的地盤(pán)面積約60838平方呎，估計(jì)可建樓面面積約30.41萬(wàn)平方呎，發(fā)展規(guī)模適中，預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成後可提供500多個(gè)住宅單位。
高力香港研究部主管李婉茵表示，相對(duì)早前售出的源順圍項(xiàng)目，是次推出的地皮項(xiàng)目規(guī)模約大一倍。雖然區(qū)內(nèi)交通及社區(qū)配套成熟，但地皮位置距離附近的港鐵站和其他民生設(shè)施仍較遠(yuǎn)。地皮亦鄰近汽水廠、巴士廠和工業(yè)區(qū)，發(fā)展商可能憂慮未來(lái)項(xiàng)目對(duì)買(mǎi)家的吸引力。但關(guān)鍵在於發(fā)展商目前仍有很多庫(kù)存，估計(jì)現(xiàn)時(shí)專注出售現(xiàn)有單位，加上建築成本高，發(fā)展商對(duì)投地可能仍然保守。(王丹丹)
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