10月1日，是深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政實施首日。放寬限購、取消取售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個人住房貸款……樓市利好政策多箭齊發(fā)，讓深圳購房門檻不斷降低，市民安家成本大降，新房看房量、成交量創(chuàng)近期新高;二手房交易量、掛牌量齊升，市場明顯升溫。
在售樓盤項目迎來大量看房人流
「新政發(fā)布可謂立竿見影，不少外地客戶也熱情頗高。」9月30日上午，記者來到位於沙尾社區(qū)的某地產(chǎn)中介門店，多位工作人員表示：「昨晚開始，通過電話和微信諮詢的客戶明顯多了起來，一些多年前曾經(jīng)聯(lián)繫過的客戶又現(xiàn)身了，已經(jīng)有十幾位客戶預(yù)約國慶期間看房。有一位委託賣房的客戶半夜通知把掛牌價提高25萬。」
在9月29日晚間深圳政策落地後，深圳不少在售樓盤項目迎來大量看房人流，更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息。當(dāng)晚22點30分，從寶安區(qū)瑞璟灣居安居型商品房項目選房現(xiàn)場傳來消息：395套房源售罄，從開盤到售罄僅8個小時，該項目也由此成為全市安居型商品房項目的網(wǎng)紅盤。
樂有家網(wǎng)實時數(shù)據(jù)顯示，9月29日深圳發(fā)布樓市新政後市場反應(yīng)明顯，樂有家APP流量增長144%。同時，深圳多個熱門新房項目現(xiàn)場看房量大漲，成交喜報刷屏朋友圈，創(chuàng)近期新高點。9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點;新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處於近2年的高點。此外，自上周六(28日)開始，深圳樂有家門店二手帶看量連續(xù)多日處於近3個月的高位區(qū)間，市場交易活躍。
市場信心修復(fù)令前期觀望的置業(yè)者加速入場
在二手房方面，記者從深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月30日，全市共有64104套有效二手房源在售，較上周增加530套，再創(chuàng)新高。據(jù)統(tǒng)計，2024年第39周全市二手房(含自助)錄得966套，環(huán)比增長22.9%。本周受前期國家層面利好政策預(yù)期影響，二手房錄得量出現(xiàn)一定程度回升，隨著929深圳具體優(yōu)化政策的落地，相信後期市場活躍度會出現(xiàn)回升。
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，9月23日-9月29日深圳二手房新增供需、帶看量同步增長，市場呈現(xiàn)出明顯回暖態(tài)勢。市場信心的修復(fù)，令前期觀望的置業(yè)者加速入場，上周末(9月28日)比前一周周末成交量增長31.7%。
住福田區(qū)蓮花街道的徐女士告訴記者，她現(xiàn)住一個有25年的老小區(qū)，想換一套改善型住房，從年初開始，就開始看房，目標(biāo)是福田、南山的面積150平方米左右的新盤。先後看了十幾個樓盤，有幾個心儀的房子，但感覺壓力還是比較大，就一直沒出手。「樓市新政發(fā)布後，對比此前，購房的門檻降低了，資金壓力也大減，對自己而言，目前應(yīng)該是一個不錯的購房的時機(jī)。」徐女士說。
過戶價500萬的房子可節(jié)省近25萬元
引人注目的是，此次樓市優(yōu)化政策將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，能夠降低二手房交易稅費，有利於更好滿足居民合理住房需求。增值稅「5改2」，將大大節(jié)省購房成本，同時也有利於促進(jìn)部分業(yè)主以舊換新進(jìn)行房產(chǎn)置換，提升二手房市場活躍度。樂有家品牌&市場研究負(fù)責(zé)人唐儷瑕介紹說，據(jù)測算，以過戶價500萬房子舉例，增值稅調(diào)整後，可以節(jié)省近25萬元的稅費。
「稅收政策優(yōu)惠一定程度上能夠減輕購房成本，表明政府對購房者的大力支持。」唐儷瑕認(rèn)為，對於行業(yè)來說，此次調(diào)整，會更加尊重市場規(guī)律，提升業(yè)主及購房者對後市的預(yù)期，保持市場健康發(fā)展，從業(yè)人員安穩(wěn)就業(yè)。而對於購房者而言，稅費下調(diào)，大大降低了市民的安家成本，助力人們安居樂業(yè)。
9月29日晚，央行連發(fā)多條公告，宣布存量房貸利率調(diào)整方案以及二套房首付調(diào)整方案。據(jù)測算，存量房貸利率調(diào)整落地，深圳最低或?qū)⒔抵?.35%，300萬房貸，利息將減少71.25萬元。樂有家研究中心認(rèn)為，量房貸利率調(diào)整新政直接減少業(yè)主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業(yè)壓力減小，改善客群將積極入市，改善型小區(qū)也將迎來一波熱度。
此次深圳樓市優(yōu)化政策出臺將對後市產(chǎn)生哪些影響?有關(guān)專家表示，新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，「金十」可期，樓市四季度發(fā)展將更加穩(wěn)定。（深圳特區(qū)報記者 竇延文 程贊）
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