日前，有港人張先生向本報(bào)爆料稱(chēng)2017年簽約租賃位於東莞市石排鎮(zhèn)太和中心（項(xiàng)目）的商舖和多套住宅房屋，租約20年，租金總計(jì)超5000萬(wàn)。因開(kāi)發(fā)商股東之間存在糾紛，租賃的商舖及住宅房屋至今一直無(wú)法使用，先後多次向當(dāng)?shù)卣糠址从城闆r，至今未得到解決。
東莞市石排鎮(zhèn)政府回復(fù)，目前正在積極組織太和中心的股東調(diào)解，並要求各方提供解決方案、督促落實(shí)。
東莞市石排鎮(zhèn)住建局在太和中心（項(xiàng)目）張貼的公告
開(kāi)放商「以租代售」 港商投資超5000萬(wàn)耗時(shí)6年未收樓
5月7日，多名業(yè)主聚集在東莞市石排鎮(zhèn)太和中心（項(xiàng)目）樓下，商量如何收樓。
記者採(cǎi)訪(fǎng)獲悉，太和中心（項(xiàng)目）層高總高超20層，1至4層為商舖，5層及以上為住宅。港人張先生提供的房屋租賃合同顯示，其與東莞海富物業(yè)管理有限公司於2017年11月10日簽訂合同，合同內(nèi)容是租賃太和中心（項(xiàng)目）1樓的整層商舖（建築面積2257平方米），租金為人民幣每個(gè)月90280元，租期為20年，租金總計(jì)為21667200元人民幣。且張先生與東莞海富物業(yè)管理有限公司簽訂的租賃合同不止一份，加上其姐姐張女士的租賃合同，總計(jì)有10份，租賃房屋包括太和中心（項(xiàng)目）1至4層的4層商舖、6套房子，金額總計(jì)超過(guò)5100多萬(wàn)元人民幣。
「2017年12月與朋友到太和中心（項(xiàng)目）看房，看完後就簽下了租約 ，當(dāng)時(shí)四個(gè)人一共簽下五套，現(xiàn)在都進(jìn)不了樓。」另一位來(lái)自深圳的租戶(hù)的張女士介紹，簽訂的租賃合同顯示租的房子是太和中心（項(xiàng)目）A棟906房，該房屋每月租金為人民幣1466.55元， 一共簽了20年，總租金為351972元，一次性付清。
這位來(lái)自深圳的租客張女士出示的「收款收據(jù)」，其於2017年12 月4向東莞海富物業(yè)管理有限公司（下稱(chēng)「海富物業(yè)」）支付了351972元人民幣租金。「2017年到現(xiàn)在已 經(jīng)六年多了，我們根本住不進(jìn)去。」張女士說(shuō)，「現(xiàn)在的物業(yè)不讓我們進(jìn)去。」
「物業(yè)承諾2017年底可以收房，到2017年12月底就不讓我們進(jìn)入了。」在東莞務(wù)工多年的梁先生表示，他租的房子在該項(xiàng)目A棟602房，在2017年11月初交了12萬(wàn)的租金，根據(jù)合同約定，還差20萬(wàn)元，因未能收樓，尾款也沒(méi)交，原本期待早日實(shí)現(xiàn)安居入住，如今卻遭遇煩心事。
「想了很多辦法溝通協(xié)調(diào)，都沒(méi)有解決問(wèn)題。」港人張先生介紹，今年3月15日，16位租戶(hù)一起向當(dāng)?shù)卣块T(mén)遞交了「請(qǐng)求書(shū)」。同時(shí)，張先生也已經(jīng)向當(dāng)?shù)毓簿诌f交了「控告書(shū)」。
據(jù)多名租戶(hù)透露，該項(xiàng)目由李康、彭正生共同投資建設(shè)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)時(shí)是以長(zhǎng)租合同的形式簽訂合同書(shū)，實(shí)則是「以租代售」。當(dāng)天在太和中心（項(xiàng)目）維權(quán)的租戶(hù)有20多戶(hù)，多名租戶(hù)表示，已經(jīng)與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司溝通協(xié)商，也將情況向當(dāng)?shù)卣⒋逦⒆〗ň值确从常踔翀?bào)警，到現(xiàn)在一直沒(méi)有得到解決。
當(dāng)天，記者想向太和中心（項(xiàng)目）現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)工作人員了解情況時(shí)，物業(yè)工作人員以不了解情況為由拒絕接受採(cǎi)訪(fǎng)。
多名租客在太和中心（項(xiàng)目）租的房子無(wú)法使用
太和中心投資人存在糾紛 租客無(wú)法收樓
記者採(cǎi)訪(fǎng)獲悉，租客無(wú)法收樓的原因是太和中心（項(xiàng)目）投資人李康、彭某之間存在經(jīng)濟(jì)糾紛，東莞市中級(jí)人民法院已對(duì)該糾紛做出判決。
據(jù)東莞市中級(jí)人民法院的判決書(shū)顯示，太和中心（項(xiàng)目）的地塊是由港企康江公司於2011年6月與東莞市石排鎮(zhèn)人民政府簽訂《舊石排中學(xué)宿舍樓周邊地塊土地使用轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，港商李康作為康江公司法人在該轉(zhuǎn)讓合同簽字。在獲得該地塊的土地使用權(quán)後，李康及康江公司在內(nèi)地註冊(cè)成立康和公司作為太和中心（項(xiàng)目）開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目公司。
太和中心（項(xiàng)目）建設(shè)過(guò)程中，先後有李康、江某、彭某參與共同投資，其中江某在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中退出。因彭某與李康在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方糾紛尚未解決，彭某一方阻止交了租金、簽了合約的租客收樓。
東莞市石排鎮(zhèn)住建局在太和中心（項(xiàng)目）貼出的公告顯示：因「太和中心」項(xiàng)目不具備銷(xiāo)售條件，敬請(qǐng)各位市民不要通過(guò)任何途徑購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的住宅及商舖。公告落款時(shí)間為2024年1月19日。
東莞市石排鎮(zhèn)住建局在回復(fù)記者採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)表示，太和中心（項(xiàng)目）位於埔心村太和路與中心路交匯處，是由康江投資有限公司建設(shè)的項(xiàng)目，建築面積約3.5萬(wàn)平方米，建築樓層為22層。後因股東之間的經(jīng)濟(jì)糾紛（股東為李康、彭正生），導(dǎo)致租戶(hù)使用問(wèn)題產(chǎn)生矛盾。目前，經(jīng)調(diào)解，爭(zhēng)議雙方股東認(rèn)可的部分租戶(hù)使用問(wèn)題已基本解決，剩餘租戶(hù)的使用糾紛建議雙方繼續(xù)以調(diào)解方式解決，調(diào)解不成的，建議通過(guò)法律途經(jīng)解決該糾紛。
5月11日早上，石排鎮(zhèn)住建局聯(lián)同鎮(zhèn)信訪(fǎng)辦、鎮(zhèn)綜治辦、鎮(zhèn)司法所以及埔心村委在埔心村警務(wù)室約談太和中心商舖業(yè)主及其代表，聽(tīng)取訴求。對(duì)於收集的訴求，相關(guān)部門(mén)將進(jìn)行研判分析。下來(lái)，將繼續(xù)積極組織太和中心的股東調(diào)解，並要求各方提供解決方案、督促落實(shí)。如若協(xié)調(diào)層面未能完全解決的，可通過(guò)司法程序等法律手段進(jìn)行處理。（記者 冷運(yùn)軍）
頂圖：位於東莞市石排鎮(zhèn)的太和中心（項(xiàng)目）
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